“如果襄助大日圣宗很容易到最后就形成對方席卷天下之勢”??十年前人類為自己的愚蠢付出慘痛代價兇險致命的猿流感病毒蔓延全球世界毀滅殆盡而在毗鄰舊金山的原始叢林凱撒（安迪·瑟金斯 Andy Serkis 飾）帶領猩猩伙伴們建立起無憂無慮的王國直到某一天猩猩的家園的寧靜再度被人類打破在舊城茍延殘喘的人類面臨能源危機他們試圖利用森林腹地大壩的發電站提供能源青年科學家馬爾科姆（杰森·克拉科 Jason Clarke 飾）試圖說服聚集地負責人德里弗斯（加里·奧德曼 Gary Oldman 飾）希望通過和平手段取得猩猩部落的信任和同意然而凱撒的好盟友科巴（托比·凱貝爾 Toby Kebbell 飾）卻無法摒除對人類的憎恨他嘗試著挑戰者凱撒的權威??司徒真一移民日本多年后被公司開除后辭職回香港真一在西貢找得一間村屋居住同屋還有一個租客嘉兒但漸漸他被嘉兒的怪誕行為滋擾得沒法入睡也經常在屋內看見鬼邪事物看更強告訴真一屋內曾發生自殺事件怪事可能與此有關真一被嚇得心膽俱裂連夜搬離此村屋真一準備到姑媽的家中暫住但姑表妹設下圈套將華生這個窮光蛋趕走真一只好找好朋友小偉想辦法分析下懷疑當日在出租屋內的所有鬼怪事情全都是屋主、看更強與嘉兒合謀做出來將他趕走及騙取他所繳交的按金真一和小偉回出租屋搜查證據當場揭破屋主等人在欺騙其它人真一設下詭計將嘉兒嚇得魂飛魄散嘉兒竟抵受不了剌激被嚇致變成癡呆……??